Prijava | Registracija


Vremenska zona: UTC + 01:00 [LJV]


Sada je: 16 sij 2016, 07:32.




Započni novu temu Odgovori  [ 1 post ] 
Autor/ica Poruka
 Naslov: Zatvaranje balkona i suglasnost suvlasnika
PostPostano: 02 pro 2011, 00:53 
Administrator/ica
Avatar

Pridružen/a: 20 stu 2011, 17:39
Postovi: 186
Lokacija: Zagreb
PITANJE:
Pod kojim je uvjetima moguće u stanu u zgradi , balkon koji gleda na ulicu pretvoriti u zimski vrt ili lođu?

________________________________________
ODGOVOR:
Predrag Ilić dipl. iur.


Svaki vlasnik stana kao posebnog dijela nekretnine koja je samostalna uporabna cjelina (etažni vlasnik) ujedno je i suvlasnik cijele nekretnine u određenom suvlasničkom omjeru. To znači da osim prava vlasništva na posebnom dijelu nekretnine koji ima samostalnu pravnu sudbinu, ima i prava i obveze na cijeloj nekretnini , a odnose se na pripadajuće zajedničko zemljište te i zajedničke djelove i uređaje zgrade. Zakon o vlasništvu i drugom stvarnim pravima (ZV) propisuje da svaki suvlasnik ima pravo sudjelovati u odlučivanju o svemu što se tiče stvari koja je u suvlasništvu zajedno sa ostalim suvlasnicima. To znači da svaki suvlasnik (etažni valsnik) ima pravo upravljati cijelom nekretninom zajedno sa ostalim suvlasnicima pa stoga zakon razlikuje poslove redovite uprave i izvanredne poslove. ZV ne određuje taksativno niti primjerice koji su to poslovi redovite uprave, već za iste navodi da se tiču redovitog upravljanja stvarju o kojem se odlučuje većinom glasova, s time da se glasovi računaju po suvlasničkim omjerima a ne po broju suvlasnika. Međutim ZV propisuje da su izvardeni poslovi oni koji premašuju poslove redovitog upravljanja te ih navodi primjerice (promjena namjene stvari, veći popravci, dogradnja , nadogradnja, preuređenje, otuđenje cijele stvari,davanje cijele stvari u zakup ili najam dulji od godine dana , osnivanje hipoteke na cijeloj stvari i sl.) s time da se u slučaju sumnje o prirodi poslova smatra da se radi o izvanrednim poslovima. Za poduzimanje izvanrednih poslova potrebna je suglasnost svih suvlasnika. Ovo je sažeti zakonski okvir iz kojeg proizlazi i odgovor na Vaše pitanje. Dakle , za zatvaranje balkona i prenamjene u zimski vrt ili u lođu potrebna je suglasnost svih suvlasnika jer se radi o poslovima izvanredne uprave. Naime, takav građevinski zahvat predstavlja zadiranje u zajedničke djelove zgrade (fasada) te promjenu oblika i vanjskog izgleda zgrade. To su radovi koji se mogu podvesti pod izvanredne poslove pa stoga zahtjevaju suglasnost svih suvlasnika. Takovim zatvaranjem balkona mijenjaju se i gabariti zgrade koji ulaze u izračun koeficijenta dopuštene izgrađenosti na parceli pa je za takav zahvat potrebno ishoditi dozvolu za gradnju od nadležnog tijela graditeljstva.

OVO PITANJE I ODGOVOR KAO I OSTALA PRAVNA PITANJA I ODGOVORE, MOŽETE PROČITATI NA NAŠEM PORTALU WWW.ADAPTACIJE.COM NA WEB ADRESI: http://www.adaptacije.com/pitajte-pravnika.html

_________________
Odlučio sam živjeti vječno. Za sada mi dobro ide.slika
www.adaptacije.hr | www.adaptacije.com | www.bojanje-stana.com


Vrh
 Izvan mreže Profil  
 
Prikaži postove “stare”:  Redanje  
Započni novu temu Odgovori  [ 1 post ] 

Vremenska zona: UTC + 01:00 [LJV]


Ne možeš započinjati nove teme.
Ne možeš odgovarati na postove.
Ne možeš uređivati svoje postove.
Ne možeš izbrisati svoje postove.
Ne možeš postati privitke.

Traži:
Forum(o)Bir: